商品房楼中仅售两户，剩余楼层为何全部转为回

商品房楼中仅售两户，其余转为回迁房，可能是开发商基于市场策略或回迁安置需要。回迁房一般具有特定的土地性质，与商品房不同。《城市房地产管理法》等法律法规对这两类房产的交易有明确规定。未及时缴纳土地出让金可能导致无法转为商品房，影响房产性质转变。
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商品房转回迁房，不同情况处理如下：1.若购房合同已明确约定，按合同执行即可，无需额外处理。2.若合同无约定或约定不明，需与开发商协商，明确房产性质及后续处理办法。3.如开发商存在欺诈等违法行为，可通过法律途径维权，要求赔偿等。
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对商品房与回迁房混售的情况，常见的处理是咨询开发商了解具体原因。若涉及违规操作，可向相关部门举报。同时，购房者也应仔细审查购房合同，确保自身权益不受损。法律途径解决纠纷时，要注意保留好相关证据，如购房合同、交易凭证等。处理方式的选择应基于具体情况和法律法规进行。